主题： 唯一的宅基地
来信时间： 2021-02-22
内容： 我是水朗村本地村民，早年我从村委会购置了一宅基地用于建房，村委会无异议，有当时购地收据，也缴纳了报建的费用。如今我家住房困难，2个儿子长大，9口人蜗居老房子，欲报建却发现该地被规划了路网十多年，我无法报建建房。目前咨询了规划部门，它们告知我根据文件可以要求村委会需与我置换土地，向村书记反映过这个问题，书记也十分同情理解，但是水朗村委会表示执行难度极大，无法履行。现在还是无法报建，也无法置换，我左右不是，十分无奈，求助无门，同期本村其他人购置土地的人，都建房了，唯独我无能，大家都处在两难位置上。普通老百姓尽最后的努力，恳请局长能亲自督办此事，不偏不倚，将心比心，购置的土地无法报建，为我家，为双方得到双赢结果。
回复时间： 2021-03-01
回复内容：

 

局长信箱事项答复意见书

 

邓小姐：

我局于2021年2月23日收到你通过局长信箱的来信（咨询编号1613990982525、1613991369503）。关于咨询“宅基地报建”的问题，根据我局职能，现答复如下：

对于已经取得宅基地用地批准文件的报建，镇人民政府（街道办事处）负责属地农房建设的审核批准，建议向所在镇人民政府（街道办事处）提出申请。

对于未取得宅基地用地批准文件或集体土地使用权证/不动产权证的农房，需拆旧建新的，按照《土地管理法》第四十四条、六十二条及我市有关规定补办用地审批手续取得用地批准文件，或根据宅基地“房地一体”确权登记有关规定取得不动产权证后，再申请农房报建。目前东莞市补办宅基地用地审批办法正在研究制订阶段，主要解决未取得宅基地用地审批的已建农房补办用地手续问题，敬请留意相关最新消息。宅基地“房地一体”确权登记建议向市自然资源局咨询。

对于未取得宅基地用地批准文件，需申请新宅基地的，根据我市于2004年出台《关于加强我市村居民公寓规划建设管理的通知》（东府〔2004〕179号），规定2004年10月1日起，除市政府同意，我市不再审批新建独院式私房用地及报建。需要宅基地建设的家庭，可按照“一户一宅”标准通过集体经济组织内部流转获得宅基地使用权后，再向镇人民政府（街道办事处）提出申请农房报建。

 

 

 

东莞市农业农村局

2021年3月1日