主题： 关于楼盘备案价格
来信时间： 2021-02-02
内容： 你好，我想了解一下，关于楼盘备案价的问题； 同一个楼盘，他分三期备案，为什么每一期备案价格都会上涨，而且都是幅度比较大；这中间是有什么标准？ 理论上地价相同，建筑成本相同，备案价格应该相同才对；如果每个楼盘都是以这种每一期比前一期贵的话，是否等于变相鼓励炒房？ 例如：长安某新楼盘，2020年12月备案价格最高价是39999元，2021年1月第二期备案价格最高已经超过44000元；间隔一个月，涨幅就超过10%这备案是否合理？
回复时间： 2021-02-07
回复内容：

根据我局和市发改局、市市场监管局及市不动产登记中心于2020年7月2日联合发出的《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》规定“开发企业应根据项目成本费用、税费、利润等因素合理确定新建商品住房申报价格。自本通知实施之日起，新建商品住房项目一次性或分期申请预售（或现售）的，须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一幢（栋）每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。首期首次申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10%(含)；分期申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）。属地镇街（园区）前三个月同类型新建商品住房申报销售价格数量较少或出现价格异常情况的，参照周边房价水平相当的镇街（园区）的房价申报情况，合理确定申报价格。”