局长信箱事项答复意见书

市民：

我局于2021年3月5日收到你通过局长信箱的来信（咨询编号1614910024583），关于咨询宅基地用地审批及宅基地用地面积的问题。根据我局职能，现答复如下：

农房建设需要申请，获批后再建设并领取证书。未获批准建房，属违建行为，为了把这些无证农房纳入规范化管理，我市正在研究制订补办宅基地用地审批办法。

关于宅基地审批问题。没有取得证书的农房，若拆旧建新，需按照《土地管理法》第四十四条、六十二条及我市有关规定补办用地审批手续，或根据宅基地“房地一体”登记取得不动产权证后，再申请农房报建（宅基地“房地一体”确权登记建议向市自然资源局咨询）。目前东莞市补办宅基地用地审批办法正在研究制订阶段，请留意相关最新消息。

关于宅基地用地面积问题。根据《东莞市农民安居房管理办法》第八条对“一户一宅”的认定标准进行了优化。其中，对于“一户”的认定不再简单以公安分户为唯一依据，在子女年满 18 周岁后即可视为分户；对于“一宅”的认定不再简单以一宗地、一栋房为认定，而是每户可享受的农房保障权益上限为宅基地用地面积合计不得超过 150 平方米，总建筑面积不得超过用于建设农房的宅基地用地面积的 4 倍，且“名下全部用于建设农房的宅基地用地面积和总建筑面积未超过分户后可享受的农房保障权益总和的”，也可认定为符合“一户一宅”。根据《东莞市农民安居房管理办法》“一户一宅”的规定，每户可享有的宅基地用地面积上限是150平方米。

东莞市农业农村局

2021年3月10日