局长信箱事项答复意见书

林照和：

我局分别于2019年8月28日和2019年9月5日收到你通过局长信箱的来信（咨询编号：1566351490954和1567392718419）。关于你反映“关于宅基地申请”的相关问题，现答复如下：

经查，你家庭成员共11人，分三户，父亲、兄长和你各一户。你父亲林梁柱有三处土地证，坐落于本村三个不同地方，面积分别为111.55/平方、57.02/平方、21.53/平方，其余家庭成员均无土地证和房产证。现居住房屋111.55/平方，为两层建筑，建筑面积共约226.9/平方。土地面积为57.02/平方、21.53/平方的房屋现状为无人居住的砖瓦房。

一、关于宅基地申请的问题

根据《东莞市人民政府关于加强我市村居民公寓规划建设管理的通知》（东府〔2004〕179号）第五点“全面禁建独院式私房。在全市范围内禁止独院式私房建设，各镇区应根据本镇区实际情况，妥善解决与私房建设相关的历史遗留问题。在镇区外围以从事农业为主的村组，确需安排独院式私房的，应报市政府审批。2004年10月1日起，除市政府同意的项目，国土部门不再审批新建独院式私房用地，建设部门不再新办独院私房报建，房管部门不再核发独院私房房产证。”因此，自2004年10月1日起，我市不再审批新建独院式私房用地。

二、关于改善宅基地居住的建议

根据《谢岗镇农民住房建设管理暂行办法》和《东莞市谢岗镇农民住房建设导则》有关规定，你现居住房屋地块（面积111.55/平方）属一般区域，允许建设不超于四层的民房，建议其按规定资料和手续将现居住房屋进行报建，折旧建新解决现居住困难的问题。你父亲土地证面积57.02/平方、21.53/平方地块属控建区域，允许建设不超于两层半的民房，建议其按规定资料和手续将现居住房屋进行报建，折旧建新解决现居住困难的问题。

综上，你父亲三处土地面积分别为111.55/平方、57.02/平方、21.53/平方地块如拆除重建，则建筑面积可达600/平方，可达到改善居住环境的要求。

东莞市农业农村局

2019年9月9日